จับตาหุ้นอสังหาฯ ประกาศงบ คาดกำไรขั้นต้นเหลือ 31% ครึ่งปีหลังยังเหนื่อย เหตุกำลังซื้อลดลง

ใกล้เข้ามาแล้ว! สำหรับการประกาศผลประกอบการไตรมาส 2/67 หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ โดยนักวิเคราะห์หลักทรัพย์คาดว่าอัตรากำไรขั้นต้นจะปรับตัวลดลง โดยได้รับแรงกดดันจากการแข่งขันที่สูงและการใช้โปรโมชัน 

ขณะเดียวกัน ปัญหาหนี้ครัวเรือน อัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับสูง และความเข้มงวดของการปล่อยสินเชื่อธนาคาร ยังคงเป็นปัจจัยกดดัน ทำให้คาดว่าในช่วงครึ่งหลังปี 2567 ยังคงมีความท้าทายจากกำลังซื้อที่อยู่อาศัย

บทวิเคราะห์ บริษัทหลักทรัพย์ ยูโอบี เคย์ เฮียน (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ระบุว่า ยังคงมีความท้าทายอยู่มากในตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงครึ่งหลังปี 2567 ถึงแม้ว่าเราจะได้เห็นการฟื้นตัวของยอดขายพรีเซล (Pre-Sale) และผลประกอบการในไตรมาส 2/67 แต่ในภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยยังคงมีความท้าทาย

ในช่วงครึ่งหลังปี 2567 คาดว่าความต้องการที่อยู่อาศัยจะยังคงถูกกดดันจากกําลังซื้อที่ลดลงของผู้ซื้อบ้าน ที่เป็นผลมาจากปัจจัยหนี้ครัวเรือน, อัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับสูง และมาตรการที่เข้มงวดของธนาคาร

ดังนั้นเราคาดว่าบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะเผชิญกับการแข่งขันที่รุนแรงมากขึ้น และจะมีแนวโน้มที่ใช้โปรโมชันเพิ่มขึ้นเพื่อระบายสต๊อก นอกจากนี้แล้วผู้บริโภคยังมีพฤติกรรมที่เปลี่ยนไป โดยมีความต้องการซื้อโครงการที่ที่เป็นแบบ Pre-built มากขึ้น ในขณะที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์เริ่มประสบปัญหาในการจัดหาเงินทุนสําหรับก่อสร้างโครงการและการออกหุ้นกู้ที่ทําได้ยากขึ้น

อย่างไรก็ตาม คาดว่าบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใน Coverage จะรายงานกําไรสุทธิในไตรมาส 2/67 ลดลงหากเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน โดยคาดการณ์ยอดโอนปรับตัวเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า จากยอดขายพรีเซล (Pre-Sale) ที่เพิ่มขึ้นในกลุ่ม โครงการแบบ Low Rise, จํานวนโครงการคอนโดมิเนียมที่มีการก่อสร้างแล้วเสร็จมากขึ้น และการขายแบบบิ๊กลอตสําหรับโครงการเดิม

ด้านอัตรากำไรขั้นต้นของธุรกิจที่อยู่อาศัยคาดว่าจะลดลงมาอยู่ที่ 31.8% (-120bp จากปีก่อน และ -10bp จากไตรมาสก่อน) โดยได้รับแรงกดดันจากการแข่งขันที่สูงและการใช้โปรโมชัน สำหรับคำแนะนำการลงทุน แม้เราจะเห็นสัญญาณการฟื้นตัวในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 2/67 แต่เราคาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะยังคงเผชิญกับความต้องการซื้อที่ยังคงชะลอตัว เราแนะนํา Selective BUY โดยเฉพาะผู้เล่นรายหลักในอุตสาหกรรมที่มีพื้นฐานแข็งแกร่ง Top Pick ของเราคือ AP.

อ่านข่าวหุ้น และการลงทุน กับ Thairath Money เพื่อให้คุณ "การเงินดีชีวิตดี" ได้ที่

https://www.thairath.co.th/money/investment

ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้

https://www.facebook.com/ThairathMoney