อัปเดต TOP 5 ทำเล แนวรถไฟฟ้า “ราคาที่ดินเปล่า” ปรับขึ้นสูงสุด
Date Time: 21 พ.ย. 2567 15:00 น.
“Summary“
- REIC อัปเดต “ราคาที่ดินเปล่า” ก่อนการพัฒนา ไตรมาส 3 ปี 67 พบตัวเลขดัชนี ขยายตัวดีขึ้น ส่งสัญญาณ ตลาดซื้อ-ขายที่ดิน เริ่มกลับมาคึกคัก ผู้พัฒนา หวังอสังหาฯ ฟื้น ทำเลแนวรถไฟฟ้า ยังศักยภาพสูง! บางแค หนองแขม เพิ่มสูงสุด ส่วนรอยต่อ กทม. โซนปทุมธานี ราคาพุ่ง 22%
Latest
รายงานดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2567 ของ REIC (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์) อยู่ที่ 391.1 เพิ่มขึ้น 2.9% จากปีก่อน ซึ่งแม้อยู่ในอัตราที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 5 ปีย้อนหลัง ช่วงก่อนเกิดวิกฤต COVID-19
แต่ถือว่าเริ่มเห็นสัญญาณการกลับมาเติบโตของ “ราคาที่ดิน” ในระดับใกล้เคียงปกติอีกครั้ง โดยคาดว่ามาจากผู้ประกอบการมีความเชื่อมั่นมากขึ้น ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะกลับมาฟื้นตัวขึ้น แม้จะยังไม่สูงมาก เพราะเริ่มเห็นสัญญาณการกลับมาซื้อที่ดินสำหรับการลงทุนก่อสร้างโครงการจัดสรรตามแนวรถไฟฟ้ามากขึ้น
ส่งผลให้ “ราคาที่ดิน” ในหลายพื้นที่ขยับเพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากเป็นทำเลที่มีศักยภาพด้านการลงทุน รวมถึงพื้นที่ปริมณฑลที่ได้รับอานิสงส์จากการพัฒนาทางหลวงระหว่างเมืองด้วยเช่นกัน
เจาะทำเลที่มี “ราคาที่ดิน” ปรับขึ้นโดดเด่น ได้แก่
- โซนจังหวัดนครปฐม เพิ่มขึ้นมากที่สุด 22.7%
- โซนอำเภอเมืองปทุมธานี ลาดหลุมแก้ว สามโคก จังหวัดปทุมธานี เพิ่มขึ้น 18.3%
- โซนตลิ่งชัน บางแค ภาษีเจริญ หนองแขม ทวีวัฒนา ธนบุรี คลองสาน บางพลัด บางกอกน้อย บางกอกใหญ่ เพิ่มขึ้น 7%
- โซนเขตจตุจักร ห้วยขวาง ยานนาวา วัฒนา คลองเตย พญาไท บางคอแหลม ป้อมปราบศัตรูพ่าย บางซื่อ ดินแดง ราชเทวี และบางรัก หรือกรุงเทพฯ ชั้นใน เพิ่มขึ้น 6.2%
- โซนจังหวัดสมุทรสาคร เพิ่มขึ้น 5.9%
TOP 5 ราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้า
อย่างไรก็ตาม “ราคาที่ดินเปล่า” ก่อนการพัฒนาตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงสุด ไล่เรียง TOP 5 ทำเล ดังนี้
- อันดับ 1 : รถไฟฟ้า สายสีน้ำเงิน (บางแค-พุทธมณฑล สาย 4) เพิ่มขึ้น 7% โดยราคาที่ดินที่ปรับเพิ่มสูงขึ้นในเขตบางแค และหนองแขม
- อันดับ 2 : รถไฟฟ้า สายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางแค) เพิ่มขึ้น 6.4% โดยราคาที่ดินที่ปรับเพิ่มขึ้นมาก ส่วนใหญ่อยู่ในเขตภาษีเจริญ, บางกอกใหญ่ และบางกะปิ
- อันดับ 3 : รถไฟฟ้า สายสีลม, รถไฟฟ้า สายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ) และรถไฟฟ้า สายสีแดงเข้ม (หัวลำโพง-มหาชัย) เพิ่มขึ้น 6.3% เท่ากันทั้ง 3 สาย โดยราคาที่ดินที่ปรับเพิ่มขึ้นอยู่ในเขตภาษีเจริญ, สาทร และบางกอกใหญ่
- อันดับ 4 : รถไฟฟ้าใต้ดินตลอดเส้นทาง และรถไฟฟ้า สายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-หัวลำโพง) เพิ่มขึ้น 6.2% เท่ากันทั้ง 2 สาย โดยเฉพาะในเขตสาทร, คลองเตย และดินแดง
- อันดับ 5 : รถไฟฟ้า สายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) และสายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รังสิต) เพิ่มขึ้น 5.8% โดยราคาที่ดินที่ปรับเพิ่มขึ้นมากอยู่ในเขตสามโคก, ธัญบุรี และบางเขน
ทั้งนี้ REIC คาดการณ์ว่า ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้ามีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง โดยเฉพาะในพื้นที่ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาโครงการ หรือเริ่มเปิดให้บริการใหม่ เนื่องจากเส้นทางดังกล่าวเป็นทำเลที่ยังมีความต้องการในด้านที่อยู่อาศัย และใช้เป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ เป็นต้น
ที่มา : REIC
ติดตามข่าวสารด้านการตลาด กับ Thairath Money ได้ที่
ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้ https://www.facebook.com/ThairathMoney
Author
