เซ็นทรัลพัฒนาเร่งลงทุนสยายปีก

สำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เตรียมเปิดเผยรายละเอียดของโครงการพัฒนาพื้นที่บล็อกเอ เขตพาณิชย์ สยามสแควร์หรือบริเวณพื้นที่โรงภาพยนตร์สกาลาเดิม พร้อมเปิดรับฟังความคิดเห็นในวันที่ 18 ธ.ค.นี้

ในพื้นที่ดังกล่าวได้คัดเลือกให้บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) เป็นผู้ได้สิทธิเข้าพัฒนาพื้นที่ขนาด 6 ไร่เศษ เป็นโครงการมิกซ์ยูสประกอบด้วย พื้นที่สรรพสินค้า, สำนักงาน, โรงแรมขนาดความสูง 42 ชั้น มีชั้นลอย 2 ชั้น และชั้นใต้ดิน 5 ชั้น จำนวน 1 อาคาร

จะใช้เวลาก่อสร้าง 57 เดือน ที่จะเนรมิตโครงการขนาดใหญ่เป็นอีกหนึ่งแลนด์มาร์กสำคัญใจกลางกรุงเทพฯ

บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยที่เห็นชัดเจนมีโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างขนาดใหญ่พร้อมๆกันถึง 4 โครงการ ที่เซ็นทรัล นครปฐม, เซ็นทรัล นครสวรรค์, เซ็นทรัล เวสต์วิลล์และเซ็นทรัล พหลโยธิน

สัปดาห์ที่ผ่านมามีกระแสข่าวลือทางโซเชียลถึงการไม่ต่อสัญญาสัมปทานเช่าที่ดินของกลุ่มเซ็นทรัลกับการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เจ้าของที่ดินบริเวณสามเหลี่ยมห้าแยกลาดพร้าว ซึ่งเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว ที่จะหมดอายุลงในปี 2571 จนเซ็นทรัลต้องออกมาดับข่าวลือขอความร่วมมือไม่แชร์ข้อมูลที่ไม่ใช่ข้อเท็จจริง เพื่อไม่ให้เกิดความสับสนและให้ลูกค้าใจผิด

ก่อนหน้าที่จะมีการต่อสัญญาในช่วงปี 2550 นั้นก็มีข่าวว่าจะไม่มีการต่อสัญญา แต่ท้ายสุดก็บรรลุข้อตกลงร่วมกันได้ โดยทางฝ่ายเซ็นทรัลจ่ายค่าผลประโยชน์มูลค่าถึง 20,000 ล้านบาทในสัญญาใหม่ 20 ปี

ข่าวลือที่เกิดขึ้นครั้งล่าสุดนับเป็นเรื่องเดิมๆ แต่ที่เพิ่มเติมใหม่มาก็คือ ทางเซ็นทรัลได้ตกลงร่วมทุนกับกับบริษัท รัชดา แอสเซท โฮลดิ้ง จำกัด ในเครือ บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ GLAND ฝ่ายละ 50% โดยเซ็นทรัลได้ซื้อหุ้นจากบริษัทบีทีเอสเดิมจะพัฒนาที่ดินโครงการผืนนี้พร้อมกับแนวคิดจะเชื่อมต่อรถไฟฟ้าบีทีเอสเข้าในโครงการแต่ในที่สุดล้มเลิกไป

เพื่อพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส บริเวณถนนพหลโยธิน ซอย 19/1 บนเนื้อที่กว่า 48 ไร่ ด้านหลังทะลุออกถนนวิภาวดีรังสิตได้ประกอบด้วยศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน และโรงแรม เป็นต้นโดยเฟสแรกจะเป็นการพัฒนาโครงการศูนย์การค้าก่อน มูลค่าการลงทุน 11,000 ล้านบาท โครงการจะแล้วเสร็จในปี 2571

เป็นโครงการที่นับว่าใกล้กับเซ็นทรัล ลาดพร้าว ห่างกันเพียง 1 กิโลเมตรเท่านั้น หรือรถไฟฟ้าบีทีเอสเพียงสถานีเดียว จากสถานีห้าแยกลาดพร้าวไปสถานีพหลโยธิน 24

เซ็นทรัล ลาดพร้าว นับเป็นการรุกสู่ธุรกิจศูนย์การค้าโครงการแรกของตระกูลจิราธิวัฒน์ ภายใต้การบริหารของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) นับเป็นศูนย์ การค้าขนาดใหญ่ครบวงจร หรือวัน สต็อป ช็อปปิ้ง เป็นโครงการมิกซ์ยูสแห่งแรกที่ประกอบด้วย ห้าง ศูนย์การค้า ศูนย์ประชุม อาคารสำนักงาน และโรงแรม เริ่มเปิดให้บริการในปี 2524 ซึ่งในสมัยนั้นนักธุรกิจหลายๆคนยังมีคำถามในใจกันว่าทำไมถึงกล้าลงทุนในโครงการใหญ่นี้

แต่ก็ได้พิสูจน์ถึงความสำเร็จได้เป็นอย่างดีเป็นทำเลที่ทำยอดขายในระดับเดียวกับเซ็นทรัล ชิดลม หลายๆ ธุรกิจในเครือเซ็นทรัลก็ได้เริ่มต้นจากเซ็นทรัล ลาดพร้าว เช่น ท็อปส์, เพาเวอร์บาย, ซูเปอร์สปอร์ต, บีทูเอส แม้กระทั่งร้านอาหารยอดนิยมหลายแห่งได้เปิดสาขาแรก เช่น เอ็มเค สุกี้, บาร์บิคิว พลาซ่า, สเวนเซ่นส์, เคเอฟซี เป็นต้น

ดังนั้น เซ็นทรัล ลาดพร้าวจึงเป็นสาขายุทธศาสตร์ที่สำคัญ จึงไม่แปลกใจที่เซ็นทรัลจะออกมาขอความร่วมมือการไม่แชร์ข่าวที่ไม่ใช่เป็นข้อเท็จจริงที่จะสร้างความสับสนให้ลูกค้า พร้อมกับความมุ่งมั่นในการลงทุน ล่าสุดได้ปรับปรุงโซนต่างๆ เพื่อตอกย้ำการเป็นแลนด์มาร์กอันดับหนึ่ง

อย่างไรก็ตาม การร่วมทุนกับกลุ่ม GLAND ผุดโครงการใหม่ใกล้ๆ กับเซ็นทรัล ลาดพร้าว และเปิดพร้อมๆกับอายุสัมปทานเช่าที่ดินของ รฟท.หมดลงพอดี จึงมองกันว่าโครงการนี้จะมาทดแทน เซ็นทรัลลาดพร้าว

แต่ทั้งนี้ก็มีความเป็นไปได้ว่า จะมีการต่อสัญญาฉบับใหม่ และเปิดไปพร้อมกันเพราะในปัจจุบันพื้นที่เช่าของเซ็นทรัล ลาดพร้าว มีขนาดเล็กเกินไปไม่เพียงต่อความต้องการของผู้ประกอบการ อีกทั้งคู่แข่งของเซ็นทรัลทั้งคู่แข่งโดยตรงและกลุ่มทุนขนาดใหญ่ มีความสนใจในทำเลยุทธศาตร์แห่งนี้เช่นกัน

การลงทุนในทำเลใหม่ใกล้กันน่าจะเป็นทางออก เพื่อรองรับความต้องการนี้ได้.

วานิชหนุ่ม
wanich@thairath.co.th