RealX โทเคนดิจิทัล ลงทุนอสังหาฯ มิติใหม่ เอาคอนโดหรูใจกลางเมือง มาซอยขายเป็นตารางนิ้วละ 182 บาท

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทฯ มองเห็น Pain Points ของผู้ที่ต้องการลงทุนในคอนโดมิเนียมลักชัวรีใจกลางเมือง แต่มีข้อจำกัดด้านเงินทุนที่ไม่สามารถซื้อคอนโดฯ ได้ทั้งยูนิต โดยการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องใช้เงินลงทุนเยอะ จึงมีคนลงทุนน้อย โดยปัจจุบันมีคนไทยคิดเป็น 20% ที่สามารถซื้อบ้านและคอนโด และมีเพียง 5% ที่สามารถซื้อคอนโดในย่าน CBD ได้ โดยในอนาคตอาจมีการ Tokenization เกิดขึ้นในอุตสาหกรรมต่างๆ เช่น โรงแรม คลังสินค้า

ดังนั้นจึงได้ร่วมกับบริษัท เรียล เอสเตท เอกซ์โพเนนเชียล และบริษัท โทเคน เอกซ์ จำกัด นำเสนอนวัตกรรมการลงทุนคอนโดมิเนียมรูปแบบใหม่เป็นครั้งแรกในประเทศไทย โดยเลือกคอนโดมิเนียม “พาร์ค ออริจิ้น” 3 ทำเลใจกลางเมืองที่เป็นไพร์มโลเคชั่น ได้แก่ พร้อมพงษ์ พญาไท และทองหล่อ ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ จำนวน 361 ยูนิต มาใช้เป็นสินทรัพย์อ้างอิงในการออกโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน (Investment Token) ทำให้การลงทุนมีขนาดย่อยลง เพื่อเปิดโอกาสให้คนรุ่นใหม่และประชาชนทั่วไปสามารถเข้าถึงการลงทุนได้ง่ายขึ้น

ดร.วีรพงษ์ ชุติภัทร์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เรียล เอสเตท เอกซ์โพเนนเชียล จำกัด ในฐานะผู้ออกโทเคนดิจิทัลฯ กล่าวว่า โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน “เรียลเอ็กซ์” (RealX Investment Token) มาจากแนวคิดการนำคอนโดฯ พาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์ ไม่เกิน 138 ยูนิต พาร์ค ออริจิ้น พญาไท ไม่เกิน 123 ยูนิต และพาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ ไม่เกิน 100 ยูนิต มาแปลงเป็นหน่วยการลงทุนที่มีขนาดเล็กลง (Fractionalization)
โดย 1 โทเคนดิจิทัลฯ จะเทียบเท่าการลงทุนในพื้นที่คอนโดฯ ประมาณ 1 ตารางนิ้ว

โดย “เรียลเอ็กซ์” มีอายุโครงการ 10 ปีนับจากวันที่เริ่มโครงการ โดยผู้ถือโทเคนดิจิทัลฯ ดังกล่าวจะได้รับผลตอบแทน 2 ส่วน ประกอบด้วย

(1) ปีที่ 1-5 รับผลตอบแทนเป็นรายไตรมาสจากค่าเช่าสุทธิของคอนโดฯ ทั้ง 3 โครงการที่เป็นสินทรัพย์อ้างอิง โดยบริษัท พาร์ค ลักชัวรี่ จำกัด ในเครือ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ หรือ ORI จะทำหน้าที่ประกันผลตอบแทนของโครงการที่ อัตรา 4%-5% ต่อปีของมูลค่าเสนอขายโทเคนดิจิทัลฯ

(2) ปีที่ 6-10 มีโอกาสรับส่วนต่างราคาคอนโดที่สูงขึ้น กล่าวคือในปีที่ 6 จะนำห้องว่างที่ไม่ถูกเช่ามาขายในราคาตลาดช่วงนั้นๆ ซึ่งคาดว่าจะสูงกว่าราคาในปัจจุบัน โดยในปีที่ 6-10 จะทยอยขายปีละ 10% 15% 20% 25% และ 30% ของจำนวนยูนิตที่มีตามลำดับ และเมื่อขายได้จะกระจายคืนให้ผู้ถือโทเคนฯ ในปีที่ 6 เป็นต้นไป และยังคงได้รับผลตอบแทนจาก ค่าเช่าสุทธิของคอนโดฯ ทั้ง 3 โครงการเป็นรายไตรมาส แต่จะไม่มีการรับประกันผลตอบแทน ทั้งนี้ผู้ลงทุนรายย่อยสามารถลงทุนในโทเคนดิจิทัลฯ “เรียลเอกซ์” ได้ไม่เกินรายละ 300,000 บาท

ซื้อโทเคนดิจิทัล RealX ง่ายๆ จ่ายผ่าน SCB Easy ได้

เมื่อได้รับอนุญาตจาก กลต. ให้เสนอขายหลักทรัพย์ จะทำการสนอขายโทเคนดิจิทัลฯ เรียลเอ็กซ์ (RealX) ต่อประชาชนเป็นครั้งแรก (ICO) ผ่านแอปพลิเคชัน TokenX ซึ่งการชำระเงินจะเชื่อมกับ SCB Easy และโทเคนจะถูกจัดเก็บในกระเป๋าเงินดิจิทัล (Digital wallet) ของแอปพลิเคชัน โดยเสนอขายโทเคนจำนวนไม่เกิน 19,230,769 ที่ราคา 182 บาท ต่อโทเคนฯ มูลค่าเสนอขายไม่เกิน 3,500 ล้านบาท และผู้ลงทุนที่ชำระเงินก่อนจะได้รับสิทธิจัดสรรก่อน (First come, First served) คาดว่าจะสามารถเสนอขายโทเคนได้ประมาณต้นเดือนมิถุนายน