7 สิ่งที่ต้องรู้ ก่อนลงทุนอสังหาฯ ฉบับมือใหม่ รู้ไว้ไม่ขาดทุน

ไม่ว่าจะผ่านมากี่ปี การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ก็ยังเป็นหนึ่งในรูปแบบการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่น่าสนใจ เพราะเป็นสิ่งที่มีจำกัด แต่ความต้องการเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แม้จะมีความเสี่ยงสูง เพราะใช้ต้นทุนการลงทุนเยอะ และเกี่ยวข้องเศรษฐกิจในหลายมิติ แต่ก็ให้ผลตอบแทนที่สูงตาม และสามารถทำกำไรได้ต่อเนื่อง เป็น Passive Income ที่มั่นคงสำหรับผู้ลงทุน หากรู้จักวางแผนการลงทุนอย่างเป็นระบบ

สำหรับมือใหม่ที่กำลังหาข้อมูล อยากเริ่มลงทุน Thairath Money สรุปสิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯ ฉบับมือใหม่ อ่านจบได้ไอเดียเตรียมพร้อมก่อนลงทุน

มือใหม่เริ่มต้นลงทุนอสังหาฯ อย่างไรบ้าง

1. เช็กความพร้อมทางการเงินของตัวเอง

ก่อนที่จะเริ่มลงทุนอะไร ให้คิดไว้เสมอว่าทุกการลงทุนมีความเสี่ยง ดังนั้นการรู้จักสถานะการเงินของตัวเองว่ามีสภาพคล่อง สามารถรับความเสี่ยงได้แค่ไหน จึงเป็นสิ่งสำคัญที่ห้ามมองข้าม และจะช่วยลดความเสียหายที่จะเกิดขึ้นจากการลงทุนได้

แนวทางเช็กสภาพคล่องเบื้องต้น

• สามารถออมเงินจากรายได้ทุกเดือนอย่างน้อย 10%
• มีเงินสำรองเอาไว้ผ่อนชำระสินเชื่อ เช่น ในกรณีที่ไม่มีผู้เช่าเลยอย่างน้อย 2-3 เดือน จะมีเงินสำรองในส่วนนี้หรือไม่ หรือถ้าไม่มีผู้เช่าเลยในระยะ 6 เดือนเป็นต้นไป จะส่งผลต่อสภาพคล่องทางการเงินหรือไม่

2. รู้เป้าหมายในการลงทุน

การรู้เป้าหมายในการลงทุนก่อนที่จะเริ่มต้นลงทุน จะทำให้เราสามารถวางแผนในการลงทุนได้ตรงจุดมากยิ่งขึ้น และคัดสรรเลือกโฟกัสข้อมูลที่ช่วยให้บรรลุเป้าหมายในการลงทุนได้เร็วขึ้น เช่น หากเราเลือกลงทุนอสังหาฯ เพื่อต้องการเก็งกำไร เราอาจจะเลือกรูปแบบการลงทุนแบบซื้อมา แล้วขายต่อในราคาที่สูงขึ้น เพื่อรับกำไรส่วนต่างจากราคาขาย หรือการเก็งกำไรจากการลงทุนด้วยใบจอง หลังจากโครงการเปิดให้จองคอนโดฯ วันแรก ส่วนใหญ่นิยมขายใบจองในระยะเวลาไม่เกิน 1 เดือน เพื่อไม่ต้องแบกรับ ภาระการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่ตนเองได้จองไว้

3. หาแหล่งเงินทุน ฉบับคนไม่มีเงินก้อน

หลายคนอาจมีความเข้าใจผิดๆ ว่าการที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ จะต้องเป็นคนรวยที่มีเงินทุนอยู่แล้ว เนื่องจากอสังหาฯ เป็นทรัพย์ที่มีราคาสูง แต่ความจริงแล้ว คนที่ไม่มีทุนหนา หรือเงินก้อนจำนวนมากๆ ก็สามารถลงทุนได้ด้วยการขอสินเชื่อจากธนาคาร ซึ่งมีการขอสินเชื่อ 2 รูปแบบ ได้แก่ ขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแบบทั่วไป และขอสินเชื่อเพื่อผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ หรือชวนให้นักลงทุนรายใหญ่ลงทุนให้ ซึ่งเป็นวิธีการหาทุนโดยไม่ต้องลงทุนเอง แต่จะต้องอาศัยความรู้และประสบการณ์เกี่ยวกับอสังหาฯ แบบรอบด้าน 

4. กฎหมายการลงทุนอสังหาฯ ต้องรู้

การลงทุนอสังหาฯ นั้นเป็นเรื่องของการซื้อขายที่ดิน บ้าน คอนโดฯ ซึ่งจะมีเอกสารและข้อกฎหมายเข้ามาเกี่ยวข้องเป็นจำนวนมาก เช่น เรื่องค่าธรรมเนียมการโอน ค่าภาษีที่ดิน ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย จากการขายอสังหาฯ ได้ ตลอดจนกฎหมายเกี่ยวกับการปล่อยเช่า เป็นต้น ซึ่งหากนักลงทุนไม่ศึกษาข้อกฎหมายให้ดี ก็อาจนำไปสู่การทำผิดกฎหมายจนทำให้มีโทษเกิดความเสียหายอย่างหนักได้

5. เช็กความต้องการอยู่อาศัยในพื้นที่นั้น

ในการลงทุนอสังหาฯ เพื่อให้ได้กำไร การติดตามสถานการณ์ความต้องการของตลาด เป็นสิ่งสำคัญมาก เพราะอสังหาฯ เกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัย และการใช้ชีวิตประจำวันของผู้คนในพื้นที่ต่างๆ การเลือกทำเลที่มีความต้องการอาศัย หนาแน่น จะช่วยเพิ่มโอกาสในการขายต่อ ปล่อยเช่า หรือปั่นมูลค่าส่วนต่าง การเก็งกำไรได้มากขึ้น ประกอบกับหากรู้จักใช้เครื่องมือสำคัญ ที่ช่วยให้นักลงทุนสามารถวิเคราะห์แนวโน้มและทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยได้อย่างแม่นยำอย่างการศึกษาติดตามดัชนีสำคัญต่างๆ ในวงการ เช่น

• ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ที่สะท้อนแนวโน้มราคาที่ดินทั้งในอดีตและปัจจุบันว่ามูลค่าสูงขึ้นหรือต่ำลงมากแค่ไหน และทำเลใดบ้างที่ราคาน่าจับตามอง
• ดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย ที่ใช้บ่งบอกว่า ผู้ประกอบการอสังหาฯ มีมุมมองต่อทิศทางตลาดอย่างไร

6. ตั้งราคาปล่อยขาย หรือ เช่าให้เหมาะสม

การตั้งราคาปล่อยขายหรือปล่อยเช่า มีองค์ประกอบที่ต้องพิจารณาหลายอย่าง หากตั้งราคาต่ำกว่าตลาดก็จะทำให้ขาดทุน หรือถ้าตั้งราคาสูงกว่าตลาด ก็จะทำให้ขายออกยาก ดังนั้นการจะตั้งราคาให้เหมาะสม ควรเปรียบเทียบกับราคาในทำเลหรืออสังหาฯ ในโครงการเดียวกันก่อน 

7. หาแหล่งปล่อยขายดี มีชัยไปกว่าครึ่ง

ในการลงทุนอสังหาฯ ถ้าอยากประสบความสำเร็จก็จะต้องทำกำไรได้ ซึ่งแน่นอนว่าช่องทางในการนำไปปล่อยขายหรือเช่าก็สำคัญไม่แพ้กัน เพราะถ้านำไปเสนอขายหรือปล่อยเช่าในช่องทางที่เหมาะสม โอกาสที่ลูกค้าหรือคนเช่าจะพบกับอสังหาฯ ของเราก็จะรวดเร็วยิ่งขึ้น เช่น การปล่อยขายหรือปล่อยเช่าผ่านนายหน้าอสังหาฯ ซึ่งจะอำนวยความสะดวกตั้งแต่การหาลูกค้าไปจนถึงการทำเรื่องต่างๆ จนจบขั้นตอน แต่ก็จะพ่วงมาด้วยค่าคอมมิชชั่นในการขาย

ที่มา:ธอส, REIC