ALLY REIT เดินกลยุทธ์รักษาฐานผู้เช่าเก่า หาผู้เช่าใหม่รับเทรนด์เปิดเมือง

กองทรัสต์ อัลไล กางผลงาน Q2/64 กำไร 112.50 ล้าน โตเกือบ 7 เท่าจากปีก่อน เตรียมใช้กลยุทธ์รักษาฐานผู้เช่าเก่า เดินหน้าหาผู้เช่าใหม่ที่ได้รับผลบวกจากการเปิดเมือง  

เมื่อวันที่ 25 ส.ค.64 ที่ผ่านมา นายกวินทร์ เอี่ยมสกุลรัตน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เค.อี.รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในเครือ เคอี กรุ๊ป ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์อัลไล หรือ ALLY เปิดเผยว่า ผลการดำเนินงานไตรมาส 2 ปี 64 สามารถทำรายได้รวมที่ 297.81 ล้านบาท เติบโตอยู่ที่ประมาณ 75% จากปี 63 และกำไร 112.50 ล้านบาท หรือเติบโตอยู่ที่ประมาณเกือบ 7 เท่าจากงวดเดียวกันของปี 63

ส่วนผลการดำเนินการในอัตราการเช่าพื้น หรือ Occupancy ไตรมาสที่ 2 ปี 64 เพิ่มขึ้น 2.8% มาอยู่ที่ 93.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 63 และอัตราค่าเช่าและบริการ หรือ Rental Rate เฉลี่ยเพิ่มขึ้น 0.4% จากไตรมาสก่อน กองทรัสต์ฯ ให้ส่วนลดค่าเช่าและบริการประมาณ 20% โดยเฉลี่ย ทำให้ค่าเช่าและบริการเฉลี่ยสุทธิอยู่ที่ 419 บาทต่อ ตร.ม.ในไตรมาสที่ 2 ปี 64

ทั้งนี้ ไตรมาสที่ 2 ปี 64 อยู่ในระดับที่น่าพอใจ แม้มาตรการภาครัฐคุมโควิด-19 ที่เข้มขึ้นกว่าไตรมาสก่อน ส่งผลกระทบต่อหลายธุรกิจมากและยาวนานขึ้น ส่งผลให้ผู้เช่าพื้นที่ของกองทรัสต์ฯ เปิดทำการได้ประมาณ 72% ของพื้นที่ทั้งหมด ซึ่งเราได้มีการปรับใช้กลยุทธ์หลักเพื่อรักษาผู้เช่า หรือ Synergy Made Growth ในระหว่างปี ทำให้ผลกระทบที่เกิดขึ้นไม่รุนแรงมากนัก และช่วยให้เราสามารถหาผู้เช่ารายใหม่ๆ ได้เร็ว

ขณะเดียวกัน อัตราการเข้ามาที่ศูนย์การค้าฯ ของลูกค้าเพิ่มขึ้นมาอยู่ในระดับ 104% ของอัตราการเข้ามาในช่วงเวลาปกติก่อนโควิด-19 ระบาด เนื่องจากศูนย์การค้าของกองทรัสต์ฯ เป็นศูนย์การค้าในรูปแบบเปิด ตั้งอยู่ในชุมชนที่อยู่อาศัย มีหลากหลายประเภท และครอบคลุมทุกกลุ่มทุกกลุ่มทุกธุรกิจ

สำหรับครึ่งปีหลัง 64 นี้ เรามีแผนการปรับกลยุทธ์ในหลายๆ ด้าน เช่น การร่วมมือกับแพลตฟอร์มเดลิเวอรี่ต่างๆ การลดค่าใช้จ่ายผ่านการบริหารแบบรวมศูนย์ได้ การลงทุนปรับปรุง หรือ Renovate ศูนย์การค้าเพลินนารี่ และ แอม พาร์ค ในงบลงทุนกว่า 15 ล้านบาท คาดว่าจะปรับปรุงเสร็จช่วงปลายไตรมาส 3 ปี 64 พร้อมต้อนรับลูกค้าหลังเปิดเมือง

"เรามีการปรับตัวอย่างต่อเนื่องโดยมองภาพใหญ่ในระยะกลางถึงระยะยาว ทำให้เราเริ่มเตรียมความพร้อมสำหรับการเปิดเมืองอีกครั้ง ไม่ว่าจะเป็นการหาผู้เช่าใหม่ในธุรกิจที่จะได้รับผลบวกจากการเปิดเมือง เช่น ร้านอาหาร คลินิก หรือโรงเรียน แม้ช่วงครึ่งปีหลังจะมีปัจจัยเสี่ยง แต่ด้วยฐานผู้เช่าที่แข็งแรงและการปรับตัวที่รวดเร็ว น่าจะเป็นสิ่งที่ช่วยให้ผลการดำเนินเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง"

ปัจจุบัน ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อัลไล หรือ กองทรัสต์ฯ บริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ประเภทศูนย์การค้าทั้งหมด 11 แห่งในกรุงเทพมหานคร ปริมณฑล และเชียงใหม่ มีพื้นที่ให้เช่าสุทธิรวม 146,889 ตร.ม. และมูลค่าทรัพย์สินรวมอยู่ที่ประมาณกว่า 12,700 ล้านบาท