ทำความรู้จัก “เดอะ ฟอเรสเทียส์" อภิมหาโปรเจ็กต์อสังหาฯในเครือซีพี หลัง CPAXT เข้าลงทุนปั้นห้างหรู
Date Time: 16 ธ.ค. 2567 11:46 น.
“Summary“
- ทำความรู้จัก “เดอะ ฟอเรสเทียส์" อภิมหาโปรเจ็กต์อสังหาฯ ใหญ่ และมูลค่าสูงสุดในไทย 1.25 แสนล้าน การพัฒนาในมือกลุ่มบริษัท เครือซีพี หลัง CPAXT แจ้ง ตลท. ตั้งบริษัท Axtra Growth Plus เข้าลงทุน ปั้น “The Happitat” ห้างหรูแห่งใหม่ ทำเล บางนา-ตราด ประตูสู่ EEC โอกาสและความท้าทายใหม่
แม้ว่ายังอยู่ระหว่างการพิจารณาถึงความเหมาะสมและหาข้อเท็จจริงเกี่ยวโยงโดยตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยและ ก.ล.ต. เกี่ยวกับข่าว CPAXT หรือ บริษัท ซีพี แอ็กซ์ตร้า จำกัด (มหาชน) เจ้าของแม็คโครและโลตัส ยักษ์ใหญ่ด้านค้าส่ง-ค้าปลีกของไทย
ทำหนังสือแจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ จัดตั้งบริษัท Axtra Growth Plus (มูลค่าทุนจดทะเบียน 8,390 ล้านบาท) เพื่อเข้าลงทุนต่อยอดธุรกิจในโครงการ “The Happitat” ห้างสรรพสินค้า 3 อาคาร รวม 43,000 ตร.ม. และอาคารสำนักงาน 10 ชั้น อีก 24,000 ตร.ม.
ซึ่ง “The Happitat” เป็น 1 ในองค์ประกอบหลักของโปรเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์ “เดอะ ฟอเรสเทียส์” โครงการ Mixed-Use ขนาดใหญ่ บนพื้นที่ 398 ไร่ ทำเลติดถนนบางนา-ตราดโดยมีมูลค่าโครงการทั้งสิ้นกว่า 125,000 ล้านบาท ที่ว่ากันว่านี่คืออาณาจักรอสังหาฯ ไทยที่มีมูลค่าสูงที่สุดในประเทศไทย และเป็นต้นแบบการพัฒนาเมืองแห่งยุค
ซึ่งจากกรณีดังกล่าว ทำให้ชื่อโครงการเดอะ ฟอเรสเทียส์ ได้รับความสนใจจากหมู่นักลงทุนและคนทั่วไปอีกครั้ง สอดคล้องกับบทวิเคราะห์ของธนาคารกรุงศรีอยุธยา ที่ระบุว่าโครงการนี้จะถูกพัฒนาเป็นที่ตั้งของซูเปอร์มาร์เก็ตโลตัสรูปแบบใหม่ระดับไฮเอนด์ของ CP Group รับโอกาสธุรกิจไฮเปอร์มาร์เก็ตและซูเปอร์มาร์เก็ตของ CPAXT ที่เติบโตและแพร่หลายในประเทศไทยอยู่แล้ว
แม้ช่วงแรกการลงทุนใหม่ครั้งนี้จะกดดันกำไรของบริษัท ก่อนจะเห็นดอกผลในช่วงปี 2569 ที่โครงการจะแล้วเสร็จและเปิดให้บริการ ขณะรายงานข่าวหุ้น CPAXT เปิดตลาดวันนี้ ดิ่งลง -18% มูลค่าบริษัทหายไปกว่า 67,700 ล้านบาท
รู้จัก โครงการ The Forestias (เดอะ ฟอเรสเทียร์) ของ MQDC เครือ CP
สำหรับโครงการ The Forestias (เดอะ ฟอเรสเทียร์) ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของภาคเอกชนที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ไม่ใช่ของใครที่ไหน แต่ถูกพัฒนาโดย บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ MQDC
โดย MQDC เป็นบริษัทในเครือกลุ่ม CP ซึ่งเป็นบริษัทแม่ของ CPALL ซึ่งถือหุ้น CPAXT อยู่ 59.9% MQDC ถูกก่อตั้งและบริหารโดย “ทิพพาภรณ์ อริยวรารมย์” ลูกสาวคนเล็กของ “เจ้าสัวธนินท์ เจียรวนนท์” มหาเศรษฐีเบอร์ต้นของประเทศไทย และเป็นเจ้าของอาณาจักรเครือเจริญโภคภัณฑ์ (ซีพี)
ทั้งนี้ ในรายละเอียดโครงการ The Forestias ของ MQDC ถูกขนานนามว่าเป็นอภิมหาโปรเจกต์ที่ใหญ่ที่สุดในไทย ระดับ world class มีจุดเด่นอยู่ที่แนวคิด เพราะถูกตั้งเป้าหมายสูงสุดเป็นโครงการเมืองแห่งแรกของโลก ผสมผสานแง่สุขภาพและส่งเสริมการอยู่อาศัยแบบมีความสุข
ตั้งอยู่บนทำเลยุทธศาสตร์ ถนนบางนา-ตราด กม. 7 ซึ่งนับว่าเป็นประตูสู่โครงการระเบียบเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) พื้นที่เศรษฐกิจสำคัญของไทย
โดย “เดอะ ฟอเรสเทียส์” ประกอบไปด้วยโครงการที่พักอาศัยหลากหลายรูปแบบและหลายแบรนด์
- คอนโดมิเนียม แบรนด์วิสซ์ดอม ราคาเริ่มต้น 5.3 ล้านบาท
- คอนโดมิเนียม แบรนด์ มัลเบอร์รี โกรฟ ราคาเริ่มต้น 14.6 ล้านบาท
- มัลเบอร์รี โกรฟ วิลล่า ราคาเริ่มต้น 185 ล้านบาท
- ดิ แอสเพน ทรี ที่อยู่อาศัยผู้สูงวัย ราคาเริ่มต้น 35 ล้านบาท
- ซิกส์เซนส์ ราคาเริ่มต้น 193 - 360 ล้านบาท
นอกจากนี้ ภายในยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ เช่น โรงแรมแบรนด์ “ซิกส์เซนส์”, ศูนย์การแพทย์และสุขภาพขนาดใหญ่ พื้นที่เชิงธุรกิจสำหรับสำนักงาน สปอร์ตคอมเพล็กซ์ พื้นที่สำหรับกิจกรรมไลฟ์สไตล์ต่าง ๆ ร้านค้าปลีก ร้านอาหาร คาเฟ่ Family Center และ Town Center เช่น โรงละคร อีเวนต์ฮอลล์ และพื้นที่กิจกรรมขนาดใหญ่
“เดอะ ฟอเรสเทียส์” ยังเป็นโครงการแรกที่มีแนวคิดหลอมรวมผืนป่าขนาดใหญ่กว่า 30 ไร่ เป็นหัวใจสำคัญของโครงการ อีกทั้งเป็นโครงการแรก ๆ ในไทยที่มีการติดตั้งท่อส่งน้ำเย็น
ทำการส่งน้ำเย็นที่อุณหภูมิ 5.5 องศาเซลเซียส เพื่อแจกจ่ายให้กับทุกยูนิตในโครงการทั้งส่วนที่พักอาศัย โรงแรม และศูนย์การค้า ผลักดันแนวคิดนวัตกรรมและธรรมชาติ
ขณะ แฮปปี้แทท แอท เดอะฟอเรสเทียส์ ที่ CPAXT เข้าไปลงทุนนั้น ประกอบไปด้วย 3 อาคารที่เชื่อมต่อกัน ได้แก่
- บลูมมินัส ที่ถูกออกแบบเป็นพื้นที่กิจกรรม แหล่งร้านอาหาร ร้านค้า
- วันเดอร์ไวลด์ ศูนย์กลางกิจกรรมทั้งครอบครัวและการเรียนรู้สำหรับเด็ก เวิร์กช็อป อาคารสำนักงาน หรือร้านอาหาร
- เฟสตี้ ทาวน์ พื้นที่อีเวนต์และรองรับการจัดงานเทศกาลด้วยการดีไซน์พิเศษ
ขณะเดียวกัน ยังมีส่วนอาคารสำนักงานสูง 10 ชั้น ที่ตั้งอยู่ด้านบนของห้างสรรพสินค้าทั้ง 3 อาคาร ภายใต้ชื่อ The Hilltop Offices อีกด้วย
เรียกได้ว่าเป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสานที่น่าสนใจและมีความท้าทายในเวลาเดียวกัน ภายใต้การลงทุนของเครือซีพี แม้หลาย ๆ โครงการ การก่อสร้างและยอดขายมีความคืบหน้าไปมากก็ตาม กับการปั้นอาณาจักรอสังหาฯ ขนาดใหญ่
ภายใต้การวิเคราะห์ของบริษัทหลักทรัพย์หลายแห่ง ระบุว่าปัจจุบันมีโครงการใหญ่รูปแบบเดียวกันหลายโครงการในพื้นที่ย่านบางนา เช่น Bangkok Mall และ Mega Bangna ขณะที่ CPAXT เป็นผู้เล่นหน้าใหม่ที่คาดหวังการได้ Know-how ในการทำ Mixed-Use นั้นมีความเสี่ยงในระยะกลาง จากโครงการนี้มีสถานะก่อสร้างเพียง 80% และยังจำเป็นต้องใส่เงินลงทุนเพิ่มเติมอีก
ที่มา : SET ,ธนาคารกรุงศรีอยุธยา ,ซีพีเอ็กซ์ตร้า,MQDC,PI
ติดตามข่าวสารด้านการตลาด กับ Thairath Money ได้ที่
ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้ https://www.facebook.com/ThairathMoney
Author
