สคบ.ออกประกาศควบคุมสัญญาซื้อขายคอนโดฯ ช่วยผู้บริโภค

นายเลิศศักดิ์ รักธรรม ผู้อำนวยการกองคุ้มครองผู้บริโภคด้านสัญญา สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) เปิดเผยว่า  สคบ.ได้ออกประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่องให้ธุรกิจการขายห้องชุดที่มีการจองเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2567 มีสาระสำคัญเกี่ยวกับการควบคุมสัญญาการจองซื้อคอนโดมิเนียม เพื่อไม่ให้ผู้บริโภคถูกเอารัดเอาเปรียบเกินไปในการจองคอนโดมิเนียม และการบอกเลิกสัญญาจะต้องมีการบอกกล่าวล่วงหน้าให้ผู้บริโภครับทราบ รวมถึงเพิ่มเติมรายละเอียดอื่นๆ ให้ครอบคลุมจาก พ.ร.บ.แพ่งและพาณิชย์ ภายใต้ประกาศฉบับนี้ผู้ที่กระทำผิดจะต้องจำคุกไม่เกิน 1 ปี หรือปรับไม่เกิน 1 แสนบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

“ประกาศฉบับนี้ได้ระบุถึงรายละเอียดการคืนเงินให้กับผู้บริโภคที่ไม่สามารถเซ็นสัญญาซื้อขายคอนโดมิเนียมได้ตามวันเวลาที่ตกลงไว้ ไม่ว่าจะติดเงื่อนไขขอสินเชื่อไม่ผ่าน มีปัญหาเรื่องการเงิน จึงได้ออกประกาศมาควบคุมให้ผู้ให้จองห้องคอนโดมิเนียมยึดเงินจองเป็นรายๆไป ไม่อย่างนั้น ผู้ที่ได้รับผลกระทบมากสุดคือผู้บริโภค ส่วนผู้ประกอบการมีแต่ได้กับได้ เพราะได้เงินจากการผิดนัดทำสัญญาแล้ว บางรายยังไปปล่อยเช่าในราคาที่แพงขึ้นได้อีก”

นอกจากนั้น ยังมีการกำหนด 8 ข้อสัญญาที่ผู้ประกอบธุรกิจต้องไม่ใช้ ซึ่งจะทำให้ผู้บริโภคเสียประโยชน์ เช่น การยกเว้นหรือจำกัดความรับผิดที่เกิดจากการผิดสัญญาของผู้ประกอบธุรกิจ การให้สิทธิผู้ประกอบธุรกิจเปลี่ยนแปลงสัญญาหรือเงื่อนไขต่าง ๆ ตามที่กำหนดในสัญญา ทำให้ผู้บริโภคต้องรับภาระเพิ่มขึ้นมากกว่าภาระที่เป็นอยู่ในเวลาทำสัญญา  หรือการให้สิทธิผู้ประกอบธุรกิจบอกเลิกสัญญากับผู้บริโภค โดยไม่ต้องบอกกล่าว เป็นต้น