ดันทำเล “พระราม 4-สีลม” เทียบชั้น แมนฮัตตัน มหานครนิวยอร์ก Super Core CBD แห่งแรกของ กทม.

“พระราม 4-สีลม” ถูกขนานนาม ว่า Luxury Hotspot ทำเล ที่อาจสร้างมูลค่าผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ได้มากถึง 33.46% จากการเติบโตฯ 13.68% ต่อปี และค่าเช่าของคอนโดลักชัวรี่ต่อเดือน บนทำเลแห่งนี้ ราคามากกว่า 100,000 บาท (ห้องขนาด 70 ตร.ม.)

ย้อนไป การขยายตัวของเมืองและพื้นที่เศรษฐกิจตลอดเวลาของ กทม. ก่อเกิดทำเลสำคัญ ที่เรียกว่า Central Business District หรือ CBD ที่เปรียบเป็นไข่แดงกลางเมือง ดึงดูดผู้คน ธุรกิจ และการลงทุน ทำให้พื้นที่ CBD เป็นที่สนใจและมีมูลค่า ไม่ว่าจะเป็นย่านสุขุมวิท ทองหล่อ พร้อมพงษ์ ปทุมวัน เพลินจิต และลุมพินี ฯลฯ

แต่พื้นที่ ที่ยังคงเด่นชัดมากขึ้นเรื่อยๆ หากแต่เป็น ทำเล “พระราม 4-สีลม” ที่ถูกเสริมศักยภาพให้มีความแข็งแกร่งในทุกมิติ ทั้งด้านเศรษฐกิจ สังคม พื้นที่สาธารณะ พื้นที่สีเขียว สถานศึกษา ระบบขนส่งมวลชน ประวัติศาสตร์ วัฒนธรรม และไลฟ์สไตล์รูปแบบต่างๆ เกิดเป็นความโดดเด่น และสร้างความแตกต่างด้วยการเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์ที่เป็น “แกนกลาง” หรือ Super Core CBD แห่งแรกของกรุงเทพฯ และหนึ่งเดียวในเมืองไทย 

10 ปี ทำเล "พระราม 4-สีลม" เติบโตก้าวกระโดด ส่อง ศักยภาพเทียบ เซ็นทรัล พาร์ค ของนิวยอร์ก

ข้อมูลจาก Dusit Central Park รายงานว่า ปัจจุบัน ทำเล กทม.-ปริมณฑล มีโครงการมิกซ์ยูส รวมทั้งสิ้น 126 โครงการ พื้นที่อาคารรวม 15.31 ล้านตารางเมตร
ขณะปีที่ผ่านมามีโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 110 โครงการ อยู่ระหว่างก่อสร้างอีก 6 โครงการ โดยคาดว่า จะมีโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างต่อเนื่องระหว่างปี 2566-2570 รวม 16 โครงการ พื้นที่ประมาณ 3.85 ล้านตารางเมตร

แต่ที่น่าสนใจ คือ โซนพื้นที่บริเวณพระราม 4-สีลม และบริเวณรอบสวนลุมพินี ที่มีการพัฒนาแบบก้าวกระโดดอย่างต่อเนื่อง รายล้อมไปด้วยโรงแรมระดับ 5 ดาว ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ร้านอาหารระดับพรีเมียม สถานเอกอัครราชทูตหลากหลายประเทศ อาคารสำนักงานให้เช่า สวนสาธารณะ สถานพยาบาล และสถานศึกษาชั้นนำระดับประเทศ พร้อมทั้งเชื่อมต่อระบบคมนาคมขนส่ง ทั้ง BTS และ MRT 

อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญ คือ กรุงเทพมหานคร ได้ดำเนินการปรับปรุงพื้นที่เพื่อยกระดับสวนลุมฯ ให้เป็นสวนสาธารณะระดับโลก เนื่องในโอกาสครบรอบ 100 ปี ซึ่งจะแล้วเสร็จในปี 2568 

จึงทำให้พื้นที่รอบ “สวนลุมฯ” โดยเฉพาะด้านพระราม 4-สีลม เป็นทำเลเดียวที่มีความครบครันรอบด้านและเป็นจุดยุทธศาสตร์สำคัญในเชิงธุรกิจและไลฟ์สไตล์ของทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ เทียบเท่าเซ็นทรัล พาร์ค เมืองแมนฮัตตัน มหานครนิวยอร์ก ประเทศสหรัฐอเมริกา หรือ ไฮด์ พาร์ค ในมหานครลอนดอน สหราชอาณาจักร 

"CBRE รายงานว่า ช่วง 3-5 ปี ที่ผ่านมา ก่อเกิดการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสและโครงการที่อยู่อาศัยระดับลักชัวรี่ หลายแห่ง โดยที่พักอาศัยย่านพระราม 4-สีลม สร้างผลตอบแทนจากการลงทุน และอัตราการเติบโตต่อปีแบบทบต้น (CAGR) ที่สูงที่สุด อัตราค่าเช่าของคอนโดระดับลักชัวรี่-อัลตราลักชัวรี่ต่อเดือนสูงสุดถึง 1,415 บาทต่อตารางเมตร"

ทำเลสำคัญ ย่านเศรษฐกิจ ที่เชื่อม 4 ทิศ CBD ของกรุงเทพฯ

จากเหตุผลข้างต้น อาจตอบไม่ได้ทั้งหมด ว่าทำไม ถนนพระราม 4-สีลม ถือเป็นทำเลที่น่าจับตามอง แต่เมื่อเจาะลึกศักยภาพของทำเลเพิ่มเติม จะพบว่า ย่านดังกล่าว เปรียบเป็น Super Core CBD คือ จุดกึ่งกลางเชื่อมย่าน CBD สำคัญ ของกรุงเทพฯ ทั้ง 4 ทิศ เข้าไว้ด้วยกัน ได้แก่ 

• ทิศเหนือ-ย่านราชประสงค์ : ฮับ ศูนย์การค้า-แหล่งช็อปปิ้งทั้งแบรนด์ไทยและอินเตอร์แบรนด์ ทั้งยังเป็นศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ของกรุงเทพฯ ที่ได้รับความนิยมจากทั้งคนไทยและนักท่องเที่ยว มีผู้สัญจรบริเวณโดยรอบย่านนี้มากกว่าปีละ 24 ล้านคน
• ทิศใต้-ย่านเจริญกรุง แหล่งชุมชนดั้งเดิมที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรม เป็นถนนสายแรก และเป็นแหล่งกำเนิดการค้าและพาณิชยกรรม แต่ปัจจุบันมีการขยายของตึกสูงมากมาย ทำให้ย่านนี้เป็นแหล่งมรดกทางวัฒนธรรมที่ถูกผสมผสานเข้ากับเศรษฐกิจยุคใหม่ได้อย่างลงตัว
• ทิศตะวันตก-ย่านเยาวราช จุดก่อเกิดวัฒนธรรมไทย-จีนที่โดดเด่น ประกอบกับการเข้ามาของไลฟ์สไตล์รูปแบบใหม่ ส่งผลให้เกิดการพัฒนาเมืองและเกิดขยายธุรกิจของร้านอาหาร คาเฟ่ สตรีทฟู้ด Art Studio ทำให้เยาวราชเป็นย่านที่มีชีวิตชีวาอยู่ในทุกยุคทุกสมัย ของนักท่องเที่ยว 
• ทิศตะวันออก-ย่านสุขุมวิท อีกหนึ่งย่านที่สำคัญต่อเศรษฐกิจของประเทศ ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และอาคารสูงจำนวนมาก โดยมีคนต่างชาติมาอาศัยอย่างหนาแน่น

จับตาบิ๊กโปรเจกต์ ดุสิต เซ็นทรัลพาร์ค บนที่ดิน 23 ไร่ หัวมุม ถ.สีลม 

ทั้งนี้ ปัจจัยที่น่าจับตามอง และอาจดันให้ ทำเล พระราม 4-สีลม มีศักยภาพโดดเด่น ขึ้นไปอีก หากแต่เป็น โปรเจกต์ โครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค (Dusit Central Park) มูลค่า รวม 46,000 ล้านบาท 

ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ร่วมทุนระหว่าง บมจ.ดุสิตธานี และ บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา บนพื้นที่ 23 ไร่ บริเวณหัวมุมถนนสีลม ตรงข้ามสวนลุมพินี ที่เรียกได้ว่า เป็นสุดยอดทำเลดีที่สุด ใจกลางย่านธุรกิจสำคัญของกรุงเทพมหานคร 

ในโครงการประกอบด้วย โรงแรม อาคารที่พักอาศัย อาคารสำนักงานและศูนย์การค้า โดยมี Roof Park สวนสาธารณะบนชั้นดาดฟ้าเป็นพื้นที่สีเขียวพิเศษขนาดใหญ่ 7 ไร่ (11,200 ตารางเมตร) ใช้เป็นพื้นที่สาธารณะ ปัจจุบันโครงการอยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง โดยคาดว่าจะเริ่มเปิดให้บริการส่วนแรกตั้งแต่ไตรมาส 3 ปี 2567 เป็นต้นไป

ที่มา : ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค 

ติดตามข่าวสารด้านการตลาด กับ Thairath Money ได้ที่

https://www.thairath.co.th/money/business_marketing 

ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้  https://www.facebook.com/ThairathMoney