อสังหาฯ ครึ่งปีแรก ติดลบแรง! คาดทั้งปี 67 โครงการใหม่-ยอดขาย อาจหายไป 20-30% คอนโดฯ หดตัวมากสุด

เปิดผลสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ ช่วงครึ่งแรก ปี 2567 ทำเล กทม.-ปริมณฑล ยังคงอยู่ในสถานการณ์น่าเป็นห่วง โดยศูนย์ข้อมูลวิจัย และประเมินค่าอสังหาฯ ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ จำกัด (AREA) รายงานว่า ช่วง ม.ค.-มิ.ย. ที่ผ่านมา จำนวนโครงการเปิดขายใหม่ หดตัวสูง 30% เมื่อเทียบกับช่วงปีก่อนหน้า  

ขณะที่มูลค่าการเปิดตัวโครงการใหม่อยู่ที่ 221,281 ล้านบาท ลดลง 0.8% โดยสาเหตุที่มูลค่าโครงการที่ปรับลดลงเพียงเล็กน้อย เนื่องจากผู้พัฒนาโครงการยังคงเน้นการพัฒนาโครงการในระดับกลาง-บนมากขึ้น สะท้อนจากราคาเฉลี่ยต่อหน่วยปรับสูงขึ้น 14.6% จาก 5.5 ล้านบาทต่อหน่วย ในปี 2566 มาอยู่ที่ 6.317 ล้านบาทต่อหน่วย ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567

• บ้านเดี่ยว +60.2%
• บ้านแฝด -35.7%
• ทาวน์เฮาส์ -24.3%
• คอนโดมิเนียม -49.1%
• อาคารพาณิชย์ -58.1% 

ทั้งนี้ เมื่อเจาะแง่ยอดขายที่อยู่อาศัยในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 พบว่าอยู่ในภาวะ “หดตัว” อย่างชัดเจนเช่นกัน โดยหน่วยลดลง 31.3% ส่วนมูลค่าลดลง 16.1% ซึ่งสาเหตุหลักๆ มาจากกำลังซื้อคนไทยที่ปรับลดลง ตามภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ประกอบกับความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน โดยตลาดคอนโดมิเนียมหดตัวมากที่สุด 36.3% รองลงมา คือ ทาวน์เฮาส์ 27.5% บ้านแฝด 23.5% และบ้านเดี่ยว 19.1% ตามลำดับ  

“กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท มียอดขายหดตัวลง 34.5% ขณะที่กลุ่มราคา 10-20 ล้านบาท เป็นกลุ่มเดียวที่ยังเติบโตดีในทุกประเภทสินค้า” 

สำหรับทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2567 AREA คาดการณ์ว่าจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ตลอดทั้งปี จะอยู่ที่ 66,890 หน่วยเท่านั้น ซึ่งจะลดลงจากปีก่อนราว  34.1% ในทุกประเภทที่อยู่อาศัย 

เช่นเดียวกับยอดขายใหม่ จำนวนหน่วยที่ขายได้ทั้งปี จะอยู่ที่ 64,504 หน่วย ลดลงประมาณ 23.8% โดยมีปัจจัยกดดันจากหนี้ภาคครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง ความผันผวนของเศรษฐกิจโลก ต้นทุนธุรกิจที่ปรับสูงขึ้น และความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการปล่อยสินเชื่อ เป็นต้น 

ที่มา : AREA, วิจัย LH

ติดตามข้อมูลด้านเศรษฐกิจและนโยบายรัฐบาล กับ Thairath Money ได้ที่ 

https://www.thairath.co.th/money/economics/thailand_econ

ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้  https://www.facebook.com/ThairathMoney