ดัดหลังคนเลี่ยงเสียภาษี ธนารักษ์แก้ไขราคาประเมินที่ดินปี 66-69 ใหม่

ธนารักษ์ดัดหลังเจ้าของที่ดินสุดแสบแบ่งที่ดินเป็นรายแปลงกว่า 2.4 ล้านแปลง เลี่ยงเสียภาษี จับมือกรมที่ดินแก้ไขราคาประเมินที่ดินรอบปี 66–69 ใหม่ ให้สะท้อนภาวะเศรษฐกิจมากขึ้น ชี้ถนนวิทยุราคาขึ้นพรวด 100% จาก ตร.ว. 5 แสนบาทเป็น 1 ล้านบาท ส่วนห้วยขวาง พุ่ง 21% เตรียมส่งจดหมายให้เจ้าของที่ดินเสียภาษีตั้งแต่ 1 ก.พ.66

นายจำเริญ โพธิยอด อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า จากที่กรมธนารักษ์ ได้ประกาศราคาประเมินที่ดินใหม่ปี 66-69 เพื่อใช้อ้างอิงสำหรับการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามกฎหมายกำหนด ประกอบกับตั้งแต่ปี 65 เป็นต้นไป ผู้ถือครองที่ดินจะต้องเสียภาษีอัตรา 100% ตาม พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2562 นั้น ทำให้เจ้าของที่ดิน ได้แบ่งที่ดินเป็นรายแปลงจากเดิมทั่วประเทศมีที่ดิน 31 ล้านแปลง เพิ่มเป็น 33.4 ล้านแปลง เพื่อลดการจ่ายภาษีลง แต่ส่งผลให้การประเมินราคาที่ดินคลาดเคลื่อน ดังนั้น กรมจึงได้ประสานงานกับกรมที่ดิน เพื่อแก้ไขราคาประเมินที่ดินใหม่อีกครั้งในพื้นที่ 65 จังหวัด

“การประเมินราคาที่ดินใหม่นั้น ยังคงยึดหลักการประเมินตามราคาจริงตามภาวะเศรษฐกิจและต้องชัดเจน โปร่งใส ชี้แจงได้ ซึ่งจะส่งจดหมายให้เจ้าของที่ดินมาเสียภาษีตั้งแต่วันที่ 1 ก.พ.66 เป็นต้นไป หากเจ้าของที่ดินไม่เห็นด้วย สามารถยื่นคัดค้านได้ภายใน 90 วัน นับจากวันทราบราคาประเมินที่ดินของตัวเอง และแจ้งข้อมูลมายังกรม โดยกรมได้จัดตั้งศูนย์รับแก้ไขปัญหาราคาประเมินที่ดินทุกจังหวัด เพื่อช่วยแก้ปัญหาให้กับเจ้าของที่ดินได้อย่างถูกต้อง”

สำหรับราคาประเมินที่ดินใหม่ในรอบปี 66-69 นั้น ได้ปรับขึ้นจากฐานปี 59-62 เฉลี่ยประมาณ 8.93% โดยราคาที่ดินที่ปรับเพิ่มสูงสุด เป็นพื้นที่บริเวณถนนวิทยุ ปรับขึ้น 100% จากราคาประเมิน 500,000 บาทต่อตารางวา (ตร.ว.) เป็น 1 ล้านบาทต่อ ตร.ว. เนื่องจากเป็นย่านธุรกิจ รองลงมาเป็นพื้นที่บริเวณเขตห้วยขวาง ราคาประเมินปรับขึ้นกว่า 21% เนื่องจากมีรถไฟฟ้าตัดผ่าน ส่วนพื้นที่บริเวณถนนสีลมยังมีราคาประเมินสูงสุดที่กว่า 1 ล้านบาทต่อ ตร.ว. แต่ราคาประเมินไม่ได้ปรับเพิ่มขึ้นมากนัก

ส่วนราคาที่ดินในกรุงเทพฯ ที่มีราคาสูงสุดในรอบปี 66-69 นั้น อันดับ 1 ถนนสีลม (ช่วงพระรามที่ 4-นราธิวาสราชนครินทร์) ซึ่งเป็นอันดับสูงสุดมาตั้งแต่รอบปี 59-62 ราคาอยู่ที่ 1 ล้านบาทต่อ ตร.ว. ส่วนที่ขยับเพิ่มมาใหม่คือถนนเพลินจิต (ช่วงราชดำริ-ทางพิเศษเฉลิมมหานคร), ถนนพระรามที่ 1 (ช่วงราชดำริ-พญาไท), ถนนวิทยุ (ช่วงพระรามที่ 4-เพลินจิต) และถนนวิทยุ (ช่วงเพลินจิต-คลองแสนแสบ) ราคาอยู่ใหม่ที่ 1 ล้านบาทต่อ ตร.ว. เช่นกัน รองลงมาคือถนนราชดำริ (ช่วงเพลินจิต-คลองแสนแสบ) ราคา 900,000 บาทต่อ ตร.ว., ถนนสาทร (ช่วงพระรามที่ 4- ถนนสุรศักดิ์, ถนน เจริญราษฎร์) ราคา 800,000 บาทต่อ ตร.ว., ถนนสุขุมวิท (ช่วงทางพิเศษเฉลิมมหานคร-แยกอโศกมนตรี) ราคา 750,000 บาทต่อ ตร.ว. และถนนเยาวราช ราคา 700,000 บาทต่อ ตร.ว.

“ทำเลที่มีราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดคือถนนวิทยุ (ช่วงพระรามที่ 4-เพลินจิต) จาก 500,000 บาทต่อ ตร.ว. เพิ่มขึ้นเป็น 1 ล้านบาทต่อ ตร.ว. หรือ 100% เนื่องจากเป็นถนนย่านเศรษฐกิจที่กำลังกลับมาบูม ขณะที่ราคาที่ดินเฉลี่ยเพิ่มขึ้นสูงสุดใน กทม. คือเขตห้วยขวางเพิ่มขึ้น 21.46% เนื่องจากมีรถไฟฟ้าสายสีส้มเพิ่มเข้ามาในพื้นที่”

นายจำเริญกล่าวต่อว่า ในปีงบประมาณ 66 กรมตั้งเป้าหมายการจัดเก็บรายได้ไว้ที่ 8,900 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 65 ที่จัดเก็บได้ 8,300 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลจากเศรษฐกิจขยายตัวดีขึ้น ทำให้การจัดเก็บรายได้จากพื้นที่เช่าเชิงพาณิชย์เพิ่มขึ้น เนื่องจากในช่วงโควิดกรมได้ปรับลดค่าเช่าให้ แต่เมื่อโควิดคลี่คลาย ผู้เช่าเริ่มมีรายได้กลับคืนมา เช่น บริษัท ท่าอากาศยานไทย จำกัด (มหาชน) หรือ ทอท. ก็ต้องกลับมาจ่ายค่าเช่าในอัตราเดิม นอก จากนี้ยังจะเปิดให้เช่าที่ดินราชพัสดุเชิงพาณิชย์แห่งใหม่อีกหลายแห่ง.