อสังหาไทยฮอต จีน รัสเซีย ครองแชมป์ ซื้อ-โอนสูงสุดรอบ 5 ปี ‘เมียนมา’ จ่ายหนัก สนคอนโดฯ 6.5 ล้าน

คึกคักไม่แพ้ภาคการท่องเที่ยวไทยในยามนี้ ก็คงเป็น ภาคอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่มีบรรยากาศของการซื้อ-ขาย และโอนกรรมสิทธิ์กลับมาร้อนแรงอีกครั้ง โดยเฉพาะในฝั่งผู้ซื้อชาวต่างชาติ ที่มีโควตาการถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือ คอนโดมิเนียม ได้ตามกฎหมาย 49% ต่อโครงการ 

ล่าสุด ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รายงานสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติในไตรมาส 1 ปี 2566 พบว่ามีการ ขยายตัวมากถึง 79.2% ขณะ มูลค่าการโอนฯ ขยายตัว 67.6 % เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ซึ่งสะท้อนได้ว่า การเปิดประเทศอย่างเต็มรูปแบบ ตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของปี 2565 มีผลอย่างมากต่อภาวะอสังหาฯ ไทย 

โดยเฉพาะบทบาทของคนสัญชาติจีน ส่วนกลุ่มชาวยุโรป สหรัฐอเมริกา ออสเตรเลีย รัสเซีย ก็กลับเข้ามาโอนกรรมสิทธิ์ในคอนโดฯ ที่มีการซื้อจองไว้ในช่วงก่อนหน้านี้เป็นจำนวนมากเช่นกัน ส่งผลให้ ณ สิ้นไตรมาสแรก มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศทั้งสิ้น 17,128 ล้านบาท จากจำนวน 3,775 หน่วย ภายใต้ พื้นที่ครอบครอง จำนวน 168,664 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 73.8% 

จีน-รัสเซีย แฟนพันธุ์แท้ อสังหาฯ ไทย

ขณะไส้ในของชุดข้อมูลล่าสุด “Thairath Money” พบประเด็นที่น่าสนใจ โดย REIC เผยว่า จากข้อมูลสถิติ 5 ปีย้อนหลัง ระหว่างปี 2561 ถึงปี 2565 สัญชาติที่มีการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาฯ ไทยสูงสุด 5 อันดับแรก ได้แก่ จีน รัสเซีย สหรัฐอเมริกา สหราชอาณาจักร และ ฝรั่งเศส

สำหรับ ณ ไตรมาสแรก ปี 2566 สัญชาติของผู้รับโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุด ได้แก่

• อันดับ 1 ชาวจีน จำนวน 1,747 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 46.3% (8,191 ล้านบาท)
• อันดับ 2 รัสเซีย จำนวน 387 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 10.3% (1,364 ล้านบาท)
• อันดับ 3 สหรัฐอเมริกา จำนวน 156 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 4.1% (703 ล้านบาท)
• อันดับ 4 สหราชอาณาจักร จำนวน 146 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 3.9% (653 ล้านบาท)
• อันดับ 5 คือ เยอรมัน จำนวน 131 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 3.5% (611 ล้านบาท)

เมียนมา มาแรง ซื้อคอนโดฯ ไทย แพงเฉลี่ย 6.5 ล้าน 

ประเด็นที่น่าสนใจเพิ่มเติม REIC ยังเผยว่า ณ ช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมา ชาวเมียนมา มีบทบาทต่ออสังหาฯ ไทยเพิ่มมากขึ้น โดยมีโอนต่อหน่วยสูงสุด เฉลี่ย 6.5 ล้านบาท เช่นเดียวกับ ชาวอินเดีย เป็นสัญชาติที่โอนห้องชุดขนาดใหญ่ที่สุดเฉลี่ย 77.7 ตารางเมตร อย่างไรก็ดี ชาวจีนซึ่งเป็นสัญชาติที่มีสัดส่วนการโอนห้องชุดมากที่สุด จะมีมูลค่าการโอนเฉลี่ย 4.7 ล้านบาท/หน่วย และพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 38.8 ตารางเมตร/หน่วย 

ชลบุรี ผงาด ‘ทำเลทอง’ เบียดแซง กทม. เป็นครั้งแรก 

เช่นเดียวกับ ในแง่ทำเลยอดนิยม ของชาวต่างชาติ พบว่า ในช่วง 3 เดือนแรกของปีที่ผ่านมา ทำเล กรุงเทพมหานคร ที่เคยเป็นที่นิยมมากที่สุดตลอดกาล ได้ขยับลงมาเป็นอันดับ 2 ที่สัดส่วน 37.7% หลังจากครองแชมป์ยาวตั้งแต่ปี 2561-2565 

โดยจังหวัดที่มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติมากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่

1. ชลบุรี
2. กรุงเทพฯ 
3. เชียงใหม่ 
4. ภูเก็ต 
5. ประจวบคีรีขันธ์ 

ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ใน 2 จังหวัดแรก คือ ชลบุรี มีจำนวน 1,601 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 42.4%และกรุงเทพฯ จำนวน 1,423 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 37.7% โดยทั้ง 2 จังหวัดมีสัดส่วนจำนวนหน่วยรวมกันสูงถึง 80.1% ของทั่วประเทศ แต่เมื่อพิจารณาย้อนหลังไปถึงปี 2561 พบว่า ชลบุรีมีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติมากกว่ากรุงเทพฯ เป็นครั้งแรกในไตรมาส 1 ปี 2566 

ด้านจังหวัดที่มีจำนวนมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติมากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่

1. กรุงเทพฯ 
2. ชลบุรี 
3. ภูเก็ต 
4. เชียงใหม่
5. ประจวบคีรีขันธ์ 

ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ใน 2 จังหวัดแรก คือ กรุงเทพฯ มีมูลค่า 9,976 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 58.2% และชลบุรี มีมูลค่า 4,557 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 26.6% ตามลำดับ โดยทั้ง 2 จังหวัดมีสัดส่วนมูลค่ารวมกันสูงถึง 84.8% ของทั่วประเทศ 

เมื่อพิจารณาย้อนหลังไปถึงปี 2561 พบว่า กรุงเทพฯ และชลบุรี ยังคงเป็นจังหวัดที่มีจำนวนมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติในสัดส่วนที่มากที่สุดเช่นเดียวกัน ส่วนอันดับรองลงมาเป็นจังหวัดที่เป็นเมืองท่องเที่ยวสำคัญ ได้แก่ ภูเก็ต และเชียงใหม่ เป็นต้น