ทำเลทองอสังหาฯ ส่อง 8 บ้านหรู ทำเล “กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่” ขายดี ผลตอบแทนปล่อยเช่าสูง 7.5-10% ต่อปี

กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ หรือ ถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า  กลายเป็นทำเลทอง ราคาที่ดินร้อนแรง ตลอดช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา จากการเข้าซื้อที่ดิน พัฒนาเป็นโครงการบ้านหรูระดับ Top ของเมืองไทย ของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ดังหลายราย 

โดยเฉพาะโอกาสจากที่ดินเก็บสะสม ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์บางราย ที่มีมานาน เป็นระยะเวลามากกว่า 10 ปี บ้างซื้อที่ดินต่อจากเจ้าของเดิม ส่งผลให้ มีที่ดินในมือหลายร้อยไร่ แบ่งสรรปันส่วน เป็นถนนย่อย หรือ ซอยย่อยที่แยกจากถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เพิ่มโอกาสการพัฒนาโครงการได้หลายเซกเมนต์ จนกลายเป็นอีกขุมทรัพย์สำคัญในการทำธุรกิจ 

ทำเลทอง กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ฮับบ้านหรูของไทย

ข้อมูลจาก พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ (Property DNA) บริษัทวิจัยตลาดอสังหาฯ และที่ปรึกษา “สุรเชษฐ กองชีพ” กรรมการผู้จัดการบริษัท ระบุว่า แนวโน้ม ทำเลกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ยังคงเติบโตร้อนแรงต่อเนื่อง

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมายังมีคอมมูนิตี้มอลล์เปิดให้บริการอีก 2 – 3 แห่ง มีทั้งเป็นโครงการของผู้ประกอบการที่พัฒนาขึ้นเพื่อเพิ่มมูลค่าโครงการบ้านจัดสรรของตนเอง และเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ทั่วไปที่รองรับคนในพื้นที่ 

นอกจากนี้ ยังมีสถาบันการศึกษาหลากหลายในทำเล ตั้งแต่ โรงเรียนทั่วไป โรงเรียน 2 ภาษา และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง เช่น Brighton College Bangkok, Wellington College International School, โรงเรียนสารสาสน์วิเทศร่มเกล้า, โรงเรียนสารสาสน์วิเทศร่มเกล้า ฝ่ายอินเตอร์เนชั่นแนล โปรแกรม, โรงเรียนเทพศิรินทร์ร่มเกล้า เป็นต้น 

จึงไม่ใช่เรื่องน่าแปลกใจว่าทำไมพื้นที่ตลอดแนวถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่นี้ จึงเป็นที่สนใจของทั้งผู้ประกอบการ และผู้ซื้อมากมาย โดยโครงการบ้านจัดสรรที่เปิดขายในช่วง 3 – 4 ปีที่ผ่านมาได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก ทั้งๆ ที่บ้านในเกือบทุกโครงการมีราคาขายที่ค่อนข้างสูงเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 20 ล้านบาทต่อยูนิต ถ้าเป็นทาวน์โฮมก็ไม่ต่ำกว่า 8 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งถือว่าเป็นราคาขายที่ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับทำเลอื่นๆ แต่ก็มีอัตราการขายและได้รับความสนใจสูงทุกโครงการมาตลอด

“ทำเลนี้เป็น 1 ในไม่กี่ทำเลของกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่บ้านจัดสรรบางโครงการปิดการขายเร็วบางโครงการมียอดจอง 100% หรือ มากกว่า 50% ตั้งแต่ไม่กี่วันแรกที่เปิดขายอย่างเป็นทางการ”

บ้านหรูในพื้นที่กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ได้รับความนิยมสูงมากเป็นเพราะกลุ่มลูกค้าที่มีทั้งกลุ่มผู้ซื้อที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และกลุ่มของนักลงทุนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าระยะยาว ซึ่งตอบโจทย์ของความต้องการบ้านขนาดใหญ่ในทำเลที่สะดวกของคนไทยบางกลุ่ม และชาวต่างชาติที่เป็นทั้งนักธุรกิจหรือเข้ามาพักอาศัยระยะยาวในประเทศไทย ตัดสินใจเลือกบ้านในทำเลนี้เพราะต้องการให้บุตรหลานตนเองเรียนโรงเรียนนานาชาติแถวนี้ 

หรือ เพื่อความสะดวกในการเดินทางไปดูธุรกิจของตนเองในพื้นที่ต่างๆ ความต้องการเช่าที่สูงมากในทำเลนี้จึงมีผลต่อเนื่องไปยังบางโครงการที่สามารถปิดการขายได้เร็วเพราะมีกลุ่มนักลงทุนเข้าไปซื้อเพื่อต้องการนำมาปล่อยเช่า 

ส่อง 8 บ้านหรู ทำเลกรุงเทพกรีฑา ขายดี ปล่อยเช่าราคาสูง 

ทั้งนี้ อัตราค่าเช่า และ อัตราผลตอบแทน โดยประมาณของโครงการบ้านเดี่ยวในทำเลกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ 8 โครงการเด่น มีดังนี้ 

ทั้งนี้ ผลตอบแทนจากการเช่าของบ้านเดี่ยวในโครงการบ้านจัดสรรในทำเลกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ค่อนข้างสูง จากการสำรวจและสอบถามนักลงทุนรวมไปถึงผู้ประกอบการ และรวบรวมจากประกาศเช่าตามมาร์เก็ตเพลสต่างๆ เห็นได้ชัดเจนเลยว่าผลตอบแทนจากการเช่าบ้านเดี่ยวในทำเลนี้อยู่ในช่วงระหว่าง 7.5% - 10 % ต่อปี 

ซึ่งถือว่าเป็นอัตราผลตอบแทนจากการเช่าที่สูงมากๆ โดยเฉพาะเมื่อเปรียบเทียบกับคอนโดมิเนียมในพื้นที่ใจกลางเมืองที่อัตราผลตอบแทนต่ำกว่านี้มาก และแม้ว่าจะต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับนายหน้าหรือตัวแทนขายไปบ้าง อัตราผลตอบแทนก็ปรับลดลงเพียงเล็กน้อยเท่านั้น 

ซึ่งแสดงให้เห็นว่าทำเลนี้ความต้องการที่อยู่อาศัยมีมากทั้งแบบความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และความต้องการเช่า แนวโน้มคงจะเป็นแบบนี้ต่อไปในอีกหลายปีข้างหน้า เนื่องจากศักยภาพของทำเลและปัจจัยที่เป็นองค์ประกอบอื่นๆ จะคงอยู่ไปอีกนานรวมทั้งความเจริญที่เกิดขึ้นบนพื้นที่ส่งผลให้ทำเลกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่เติบโตขึ้นในทุกวัน

ที่มา : พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ 

ติดตามข่าวสารด้านการตลาด กับ Thairath Money ได้ที่

https://www.thairath.co.th/money/business_marketing 

ติดตามเพจ Facebook : Thairath Money ได้ที่ลิงก์นี้  https://www.facebook.com/ThairathMoney