อสังหาทรัพย์ สังหาทรัพย์ เป็นความแตกต่างของทรัพย์สินที่ทุกคนควรรู้ เนื่องจากมีผลต่อกฎหมายเกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน มีส่วนเกี่ยวข้องกับสิทธิในทรัพย์สินที่ใช้ในชีวิตประจำวัน การแยกความแตกต่างระหว่างอสังหาทรัพย์ กับสังหาทรัพย์ คือลักษณะทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน มีรายละเอียดดังต่อไปนี้
รู้จัก "อสังหาทรัพย์-กับสังหาทรัพย์" แต่ละประเภท
ก่อนไปดูความแตกต่างของอสังหาทรัพย์ กับ สังหาทรัพย์ ต้องเข้าใจความหมายของทั้งสองคำนี้ก่อน
- อสังหาทรัพย์ คือคำเรียกแบบภาษาปากใช้เรียก อสังหาริมทรัพย์
- สังหาทรัพย์ คือคำเรียกแบบภาษาปากใช้เรียก สังหาริมทรัพย์
การให้ความหมายของอสังหาทรัพย์ สังหาทรัพย์ ก็เพื่อรักษาผลประโยชน์ให้กับเจ้าของทรัพย์ ซึ่งเมื่อเกิดเหตุต้องขายทรัพย์สิน โอนทรัพย์สิน ก็มักจะมีข้อถกเถียงเกี่ยวกับสิทธิถือครองทรัพย์สิน เช่น ดิน ต้นไม้ บ้าน ดังนั้นศาลก็ต้องระบุความหมายของอสังหาริมทรัพย์กับสังหาริมทรัพย์ ให้ชัดเจนและพิจารณาความหมายทรัพย์สินตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 139 และ มาตรา 140
รู้จัก "อสังหาทรัพย์ คืออะไร" ประกอบด้วยอะไรบ้าง
อสังหาทรัพย์ หรืออสังหาริมทรัพย์ คือ ที่ดินและทรัพย์ที่ยึดติดอยู่กับที่ดิน มีลักษณะเป็นการถาวร หรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้น รวมถึงทรัพย์สินที่เกี่ยวเนื่องกับที่ดินหรือทรัพย์อันติดอยู่กับดิน หรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้นด้วย
ธุรกิจอสังหาทรัพย์ คืออะไร
ธุรกิจอสังหาทรัพย์ หรือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คือธุรกิจการลงทุนซื้อขาย ให้เช่าสิทธิ์ และเป็นนายหน้า เกี่ยวกับที่ดินและทรัพย์ที่ยึดติดอยู่กับที่ดิน เช่น เปิดให้เช่าที่ดิน อาคารพาณิชย์
...
- ซื้อขายบ้านและที่ดิน
- ทำโรงแรม รีสอร์ต ที่พักรายวัน
- ให้เช่าที่ดินทำเกษตร
- ให้เช่าบ้าน
- ให้เช่าคอนโดมิเนียม
- พูลวิลล่า
อสังหาริมทรัพย์แบ่งออกเป็นกี่ประเภท
อสังหาริมทรัพย์ แบ่งออกเป็น 5 ประเภทตามลักษณะ และการใช้งาน ดังนี้
1. อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการเกษตร
อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการเกษตร เช่น เทือกสวนไร่นา ที่ดินสำหรับเพาะปลูกตามฤดูกาล มีการลงทุนให้เช่า เพื่อทำการเกษตร ให้สิทธิ์เก็บผลผลิต
2. อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการอยู่อาศัย
อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการอยู่อาศัย เช่น บ้าน คอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนต์ ด้วยการให้เช่าอยู่ในระยะสั้นหรือระยะยาว
3. อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการพาณิชย์
อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการพาณิชย์ ได้แก่ การให้เช่าอาคารเพื่อทำออฟฟิศ
4. อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการอุตสาหกรรม
อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการอุตสาหกรรม ได้แก่ การให้เช่าโรงงาน
5. อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการพักผ่อน
อสังหาริมทรัพย์ เพื่อการพักผ่อน เช่น โรงแรม ที่พัก พูลวิลล่า
อสังหาทรัพย์มีอะไรบ้าง
อสังหาทรัพย์มีอะไรบ้างนั้น นอกจากบ้านและอาคารแล้ว ได้แก่
1. ที่ดิน พื้นดินที่มีอาณาเขต
2. ทรัพย์ที่ติดกับที่ดิน เช่น ต้นไม้ยืนต้น ส่วนใหญ่เป็นต้นไม้ที่มีอายุมากกว่า 3 ปี
3. ทรัพย์ที่มีผู้นำมาติดไว้ เช่น ตึก เจดีย์ สะพาน หอนาฬิกา
4. ทรัพย์บนดินที่เกิดจากสภาพธรรมชาติ ได้แก่ หิน กรวด ทราย เป็นต้น
คำที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ มีอีกคำหนึ่งคือ “ทรัพย์สิทธิ” หมายถึงสิทธิต่างๆ เกี่ยวกับที่ดิน หรือทรัพย์ที่ประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดิน “ทรัพย์สิทธิ” เป็นนามธรรม ไม่มีรูปร่าง แต่ก็เป็นสิ่งที่มีราคา อาทิ สิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิอาศัย เป็นต้น ดังนั้นหากเกิดการรุกล้ำที่ ขุดดินไปใช้ ถางต้นไม้ยืนต้นที่มีอยู่บนที่ดินนั้นไปโดยไม่ได้รับอนุญาตก็ถือว่าบุกรุกได้
รู้จัก "สังหาทรัพย์ คืออะไร" ประกอบด้วยอะไรบ้าง
สังหาทรัพย์ หรือสังหาริมทรัพย์ คือ ทรัพย์อื่นๆ นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์ และรวมถึงสิทธิอันเกี่ยวข้องกับทรัพย์นั้นด้วย กฎหมายที่ระบุความหมายของ สังหาริมทรัพย์ หรือ สังหาทรัพย์ คือ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 139 และ มาตรา 140 ที่เป็นบทปฏิเสธความหมายของอสังหาริมทรัพย์ เช่น โต๊ะ, นาฬิกา รวมถึงสิทธิที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์นี้ด้วย
สังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์ที่อาจมีหรือไม่มีรูปร่าง สิทธิในสังหาริมทรัพย์ ที่มีรูปร่าง เช่น รถยนต์ มีกรรมสิทธิ ต้องถ่ายโอนจดทะเบียน และสิทธิในสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีรูปร่าง เช่น สิทธิบัตร, ลิขสิทธิ์ ซึ่งมีราคา
สังหาริมทรัพย์ มีกี่ประเภท
สังหาริมทรัพย์ มี 2 ประเภท คือ สังหาริมทรัพย์ทั่วไป และ สังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษ
สังหาริมทรัพย์ทั่วไป ได้แก่ ทรัพย์สินนอกเหนืออื่นจากอสังหาริมทรัพย์ ที่เคลื่อนที่ได้ด้วยแรงธรรมชาติหรือแรงกายภาพ เช่น รถยนต์, รถจักรยานยนต์ และอื่นๆ
...
สังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษ คือ ทรัพย์นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์ ที่กฎหมายกำหนดให้เป็นสังหาริมทรัพย์พิเศษ ได้แก่ เรือกำปั่นที่มีระวางหกตันเป็นต้นไป เรือกลไฟ เรือยนต์ระวางห้าตันเป็นต้นไป สัตว์พาหนะ สังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษนี้ถ้าจะต้องจำหน่าย จ่าย โอนให้กัน จะต้องทำนิติกรรมต่อหน้าเจ้าหน้าที่พนักงานเช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์
อสังหาทรัพย์ กับสังหาทรัพย์ ต่างกันอย่างไร
สรุป อสังหาทรัพย์ สังหาทรัพย์ ต่างกันอย่างไร ตามกฎหมายต่างกันที่การเคลื่อนย้าย การครอบครอง การโอนกรรมสิทธิ รวมถึงระยะเวลาการครอบครองปรปักษ์ของทรัพย์ทั้งสองประเภทที่แตกต่างกัน อสังหาริมทรัพย์เมื่อมีการเปลี่ยนเจ้าของ ก็ต้องโอนย้ายทำนิติกรรมต่อเจ้าหน้าที่พนักงานเสมอ รวมถึงสังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษด้วย
...
อ่านข่าวที่เกี่ยวข้อง