ชง ครม.ขยายราคา 1.5 ล้าน ปรับเกณฑ์บ้านล้านหลังช่วยคนระดับกลาง

ธอส. ชง ครม. ขยายราคาบ้านเข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลัง จาก 1.2 ล้านบาท เป็น 1.5 ล้านบาท เพื่อช่วยลูกค้าระดับกลางเข้าถึงบ้านได้ อัตราดอกต่ำคงที่ 1.99% เป็นเวลา 4 ปี บ้านล้านหลัง เฟส 2 อนุมัติสินเชื่อแล้ว 14,545 ราย วงเงิน 12,500 ล้านบาท รอพิจารณาอีกเพียบ

นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า การประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) วันนี้ (7 มิ.ย.นี้) จะพิจารณาปรับปรุงเงื่อนไขโครงการบ้านล้านหลัง เฟส 2 ของ ธอส. เพื่อเพิ่มโอกาสให้คนไทยมีบ้านได้มากขึ้น โดยขยายราคาที่อยู่อาศัยที่เข้าร่วมโครงการจาก 1.2 ล้านบาท เพิ่มเป็น 1.5 ล้านบาท ซึ่งจะทำให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านราคาสูงขึ้น สามารถเข้ามาขอสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำจากโครงการบ้านล้านหลังได้ด้วย

ทั้งนี้ การปรับเงื่อนไขบ้านล้านหลัง จะช่วยขยายฐานลูกค้าไปยังกลุ่มผู้มีรายได้ระดับกลางมากขึ้น เพื่อให้ลูกค้ากลุ่มนี้ที่ต้องการผ่อนบ้านเกิน 1.2 ล้านบาท มีโอกาสเข้าร่วมมาตรการได้ โดยเฉพาะในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว ซึ่งธนาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่ยังคงคุมเข้มการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยอยู่

อีกทั้งยังสอดคล้องกับแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยที่มีทิศทางปรับตัวขึ้นในอนาคต สำหรับกรอบวงเงินสินเชื่อยังคงใช้กรอบเดิม 20,000 ล้านบาท ซึ่งยังไม่เต็มวงเงิน แต่หากลูกค้าต้องการเพิ่มเติม ธอส.ก็สามารถขยายวงเงินตามความต้องการของลูกค้าได้

นายฉัตรชัย กล่าวว่า สำหรับเงื่อนไขหลักการเข้าร่วมบ้านล้านหลังยังคงเหมือนเดิม โดยผู้สนใจต้องดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน GHB ALL เพื่อกดลงทะเบียนรับรหัสเข้าร่วมโครงการ ซึ่งจะได้รับรหัสตัวเลข 6 ตัว เพื่อนำมายื่นขอสินเชื่อ วงเงินให้กู้สูงสุดไม่เกิน 1.5 ล้านบาทต่อราย ให้กู้ซื้อบ้าน หรือห้องชุดที่อยู่อาศัยใหม่ บ้านมือสอง หรือเพื่อปลูกสร้าง และซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวก ผ่อนชำระไม่น้อยกว่า 7 ปี แต่สูงสุด ไม่เกิน 40 ปี อายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี ยกเว้น ข้าราชการ ตุลาการ อัยการ หรืออื่นๆ ที่มีอายุเกษียณมากกว่า 60 ปี อายุผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 75 ปี

ส่วนดอกเบี้ย คงที่ 4 ปีแรก 1.99% ต่อปี ปีที่ 5-7 เอ็มอาร์อาร์ลบ 2% ต่อปี ปีที่ 8 ถึงตลอดอายุสัญญา กรณีลูกค้ารายย่อยทั่วไป เอ็มอาร์อาร์ลบ 0.75% ต่อปี แต่หากเป็นลูกค้าสวัสดิการ เอ็มอาร์อาร์ลบ 1% ต่อปี กรณีกู้เพื่อซื้ออุปกรณ์ฯ เอ็มอาร์อาร์ ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเอ็มอาร์อาร์ของธอส.อยู่ที่ 6.150% ต่อปี ผ่อนชำระได้นาน 40 ปี

“ธอส. ยังหารือกับธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เพื่อขอให้ผ่อนปรนเงื่อนไขมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัย (แอลทีวี) เพื่อให้ ธอส.ปล่อยกู้ได้เกิน 100% เพื่อช่วยให้การปล่อยกู้ซื้อบ้านคล่องตัว และช่วยเหลือประชาชนได้มากขึ้น เพราะปัจจุบันการซื้อบ้าน ประชาชนต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ทั้งการปรับปรุง ต่อเติม การซื้อเฟอร์นิเจอร์”

นายฉัตรชัย กล่าวว่า หาก ธปท.ผ่อนคลายการพิจารณาสินเชื่อได้เพิ่ม ทำให้อัตราส่วนสินเชื่อต่อราคาบ้านมากกว่าเดิม จากเดิมสถาบันการเงินจะไม่ปล่อยกู้ให้เต็ม 100% ของราคาบ้าน เพราะ ธปท.กำหนดเพดานสัดส่วนสินเชื่อต่อราคาบ้านได้สูงสุด 70-90% ของมูลค่าหลักประกัน ส่วนที่เหลือต้องวางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 10-30% แต่ถ้าผ่อนคลายมาเป็น 100% ก็จะช่วยกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ได้มากขึ้น และทำให้คนไทยมีโอกาสมีบ้านเป็นของตัวเองได้ง่ายขึ้น

สำหรับโครงการบ้านล้านหลังระยะที่ 1 เปิดโครงการวันแรก 23 ธ.ค.62 วงเงิน 50,000 ล้านบาท สำหรับซื้อที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท กรณีรายได้ไม่เกิน 25,000 บาทต่อคนต่อเดือน อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-ปีที่ 5 คงที่ 3.00% ต่อปี หากกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนชำระ 5 ปีแรก เริ่มต้นเพียง 3,800 บาท กรณีรายได้เกิน 25,000 บาทต่อคนต่อเดือน อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-ปีที่ 3 คงที่ 3.00% ต่อปี หากกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนชำระ 3 ปีแรก เริ่มต้นเพียง 3,800 บาท ระยะที่ 1 มีการปรับหลักเกณฑ์ ขยายวงเงินกู้ต่อราย เป็น 1.2 ล้านบาท เมื่อวันที่ 16 ก.ค.63 ส่วนบ้านล้านหลังระยะที่ 2 เปิดโครงการวันแรก 7 ก.ย.64 วงเงิน 20,000 ล้านบาท โดย ณ วันที่ 19 พ.ค.65 ที่ผ่านมา มีผู้ลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลังระยะที่ 2 แล้ว 91,700 ราย วงเงินสินเชื่อ 110,000 ล้านบาท อนุมัติสินเชื่อแล้ว 14,545 ราย วงเงิน 12,500 ล้านบาท.