แบงก์ชาติปล่อยผีสินเชื่อบ้าน เพิ่มเงินกู้/รีไฟแนนซ์ได้ 100%

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยที่กำลังแย่ คึกคักขึ้นมาทันที เมื่อ ธนาคารแห่งประเทศไทย สร้างเซอร์ไพรส์ ประกาศผ่อนคลาย LTV (Loan to Value) อย่างกะทันหันชั่วคราว 1 ปีเศษ จากเดิมที่กำหนด ให้ธนาคารพาณิชย์ปล่อยสินเชื่อบ้านได้ 70-95% จากราคาซื้อขายในสัญญา ให้ปล่อยกู้ได้เต็ม 100% หรือจะรีไฟแนนซ์ก็ได้ มีผลทันทีตั้งแต่วันนี้ถึง 31 ธันวาคม 2565 ท่ามกลางความวิตกว่า วิกฤติหนี้อสังหาฯ 300,000 กว่าล้านดอลลาร์ 10 ล้านล้านบาท ของ ไชน่า เอเวอร์แกรนด์ ยักษ์อสังหาฯจีนจะส่งผลกระทบมาถึงไทย

คุณรุ่ง มัลลิกะมาส ผู้ช่วยผู้ว่าการสายนโยบายสถาบันการเงิน แบงก์ชาติ แถลงถึงสาระสำคัญของการผ่อนคลายมาตรการ LTV ครั้งนี้มีดังนี้

กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV ratio) เป็นร้อยละ 100 (กู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน) สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย (รวมสินเชื่ออื่นนอกเหนือจากสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยและมีที่อยู่อาศัยนั้นเป็นหลักประกันหรือสินเชื่อ Top-up แล้ว) ทั้งกรณี มูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้บ้านหลังที่ 2 เป็นต้นไป และกรณี มูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป การผ่อนคลายนี้เป็นการชั่วคราว สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำสัญญาตั้งแต่วันที่ 20 ตุลาคม 2564 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2565

ใครอยากซื้อบ้านใหม่ และยังมีเงินผ่อนส่ง ต้องรีบซื้อตอนนี้ บ้านและคอนโดทั่วประเทศมีเหลือบานเบอะ ราคาที่ถูกลงกว่าเดิมมาก

คุณรุ่ง แถลงถึงเหตุผลที่แบงก์ชาติผ่อนคลายมาตรการ LTV ว่า ธปท.คาดว่าจะช่วยดึงเม็ดเงินเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจ ผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ ที่มีความสำคัญและมีธุรกิจต่อเนื่อง คิดเป็นกว่าร้อยละ 9.8 ของจีดีพี และ มีการจ้างงานรวมกว่า 2.8 ล้านคน

คุณดอน นาครทรรพ ผอ.อาวุโสฝ่ายเสถียรภาพการเงิน แบงก์ชาติ เปิดเผยเพิ่มเติมว่า การผ่อนคลายมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ครั้งนี้ ธปท.ประเมินว่าจะช่วยสร้างเม็ดเงินจากการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร พาณิชย์เข้าสู่ระบบเศรษฐกิจได้ราว 50,000 ล้านบาท แม้จะมีมูลค่าน้อยเมื่อเทียบกับจีดีพี 15-16 ล้านล้านบาท แต่เชื่อว่าจะช่วยกระตุ้นภาคอสังหาฯ เพิ่มขึ้นได้ 7% ในปีนี้ จากสินเชื่อรวม 8 แสนล้านบาท และจะส่งผลต่อปลายน้ำ เช่น วัสดุก่อสร้าง สินเชื่อ ประกัน คิดเป็น 10% ของจีดีพี ธปท.คาดว่า ธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์จะกลับมาฟื้นตัวในปี 2568 ช้ากว่าภาพรวมเศรษฐกิจที่คาดว่าจะฟื้นตัวในปี 2565

คุณอาคม เติมพิทยาไพสิฐ รัฐมนตรีคลัง เพิ่งประกาศในที่ประชุมเอสแคปสัปดาห์ก่อนว่า ปี 2565 เศรษฐกิจไทยจะฟื้นตัวและกลับมาขยายตัวได้แข็งแกร่งกว่าเดิมราว 4-5% จากแรงหนุนการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว

คุณดอน สรุปมาตรการผ่อนคลาย LTV ว่า จากเดิมที่เคยกำหนดให้สินเชื่อเฉลี่ย 70–90% เราให้แบงก์สามารถให้สินเชื่อได้ถึง 100% ของราคาบ้าน และ ผ่อนคลายทุกราคาบ้าน และ ถึงขั้นที่ ไม่ต้องวางเงินดาวน์กันเลย แต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถาบันการเงินเป็นผู้พิจารณา มาตรการครั้งนี้เราต้องการกระตุ้นในส่วนของ “K ขาบน” ให้ตัดสินใจซื้อเร็วขึ้น

K ขาบน ก็คือ ชนชั้นกลางที่มีกำลังซื้อ แต่จะยังมีกำลังซื้อหรือไม่ 2 เดือนนี้รู้กัน

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รก.ผอ. ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ครึ่งปีแรกนี้มีซัพพลายบ้านทั่วประเทศ 1.44 ล้านล้านบาท แบ่งเป็น บ้านจัดสรร 916,364 ล้านบาท เหลือขาย 792,145 ล้านบาท คอนโด 529,912 ล้านบาท เหลือขาย 458,328 ล้านบาท รวมเหลือขาย 1.25 ล้านล้านบาท เหลือบานเบอะขนาดนี้ ไม่รีบปล่อยออกปีหน้าสาหัสกว่านี้แน่นอน.

“ลม เปลี่ยนทิศ”